Revendre sa maison avant 5 ans : est-ce possible et à quel prix ?

Introduction

Vous avez acheté un appartement à Paris en pensant y rester des années. Puis la mission s'est arrêtée plus tôt, l'employeur vous a muté, ou la situation familiale a changé. Et vous voilà à taper une question presque gênante : combien de temps faut-il attendre avant de revendre ?

La réponse honnête tient en deux temps. Légalement, vous vendez quand vous voulez. Financièrement, revendre dans les premières années coûte presque toujours de l'argent, et le montant se calcule : vos frais d'achat, votre crédit, votre fiscalité et ce que vaut réellement votre bien aujourd'hui.

Ce guide déroule les deux volets pour le marché parisien, avec les règles en vigueur en 2026 et les chiffres de transactions publiés par les notaires. De quoi décider sur des faits, pas sur un adage.

Peut-on revendre sa maison juste après l'achat en France ?

Oui. Vous pouvez légalement revendre un bien immobilier dès que vous en êtes propriétaire. Le droit français n'impose aucune durée minimale de détention, même avec un crédit en cours (nouvelle fenêtre).

Aucune durée légale minimale de détention

Les « 5 ans » cités partout ne figurent dans aucun texte. C'est un conseil financier, et la section suivante explique d'où il vient.

Rien ne vous empêche de remettre votre appartement sur le marché la semaine suivant la signature. Et si le bien est votre résidence principale, la plus-value est exonérée quelle que soit la durée de détention. Les conditions sont détaillées dans la section fiscalité.

Revendre immédiatement ne veut pas dire encaisser immédiatement

Avoir le droit de vendre et avoir les fonds sur votre compte sont deux choses différentes. Une vente française suit des étapes incompressibles :

• Une offre acceptée, puis le compromis de vente (avant-contrat)
• Le délai de rétractation de 10 jours de l'acquéreur, un droit d'ordre public auquel il ne peut pas renoncer
• L'acte authentique, signé chez le notaire, environ trois mois après le compromis

Même une décision rapide signifie donc près d'un trimestre entre l'acquéreur trouvé et les fonds reçus, sans compter le temps de commercialisation. Intégrez ce délai à votre calendrier avant de vous engager sur des dates.

Les règles américaines ou britanniques lues en ligne ne s'appliquent pas

Beaucoup de contenus traduits qui circulent sur le web recyclent des règles étrangères : l'exonération américaine « 2 ans sur 5 », les délais de détention des prêts FHA ou VA, la « règle des six mois » de certains prêteurs britanniques. Aucune n'existe en droit français.

La France a son propre cadre : des frais d'acquisition payés à l'entrée, une exonération de la résidence principale sans durée minimale, et des conditions de remboursement liées à des prêts ou aides spécifiques plutôt qu'à un compteur universel. Si vos repères viennent d'un autre marché, ce guide les recale.

Pouvoir vendre tout de suite, c'est la partie facile. La vraie question est de savoir si les chiffres tiennent.

Les risques financiers d'une revente avant 5 ans

Le risque principal tient en une phrase : les premières années, le cumul des frais d'achat et de revente dépasse presque toujours ce que le marché a ajouté à la valeur de votre bien. Tout le reste de cette section en est le détail.

Vos frais d'achat ne sont pas encore amortis

À l'achat, vous avez payé bien plus que le prix affiché :

• Des frais d'acquisition (« frais de notaire ») d'environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf. L'essentiel est de l'impôt, pas la rémunération du notaire.
• Depuis le 1er avril 2025, Paris et les départements du Grand Paris ont relevé les droits de mutation de 4,5 % à 5 %, une mesure valable jusqu'au 31 mars 2028, dont les primo-accédants sont exemptés. La Chambre des Notaires de Paris (nouvelle fenêtre) détaille la mesure.
• S'y ajoutent, selon les cas, des honoraires d'agence à l'achat, des frais de financement et d'éventuels travaux.

La revente ajoute sa propre couche : honoraires d'agence généralement entre 3 et 5 %, et un dossier de diagnostics à refaire pour l'acquéreur.

Revendre au prix d'achat ne signifie pas rentrer dans vos frais. Cela signifie, le plus souvent, une perte à cinq chiffres.

Votre capital est plus faible que vous ne le pensez

Les premières années d'un crédit amortissable, vos mensualités remboursent surtout des intérêts. Votre capital réel se limite presque à votre apport initial.

Et si le marché a baissé depuis votre achat, le prix de vente peut passer sous le capital restant dû. Ce n'est pas théorique à Paris : les acheteurs du pic 2021-2022 revendent dans un marché qui a reculé d'environ 8 % avant de toucher son point bas fin 2024. Ceux de 2024-2025, à l'inverse, ont acheté près du creux et font face à un calcul bien plus favorable.

Calculez votre prix de revente d'équilibre

Le cadre tient en une ligne :

Prix d'achat + frais d'acquisition non amortis + coûts de financement + frais de revente = votre prix de revente d'équilibre approximatif.

Un exemple chiffré, purement illustratif. Vous avez acheté un appartement ancien 800 000 € après avril 2025 :

• Frais d'acquisition : environ 64 000 €
• Frais de revente (agence à 4 %, diagnostics) : environ 33 000 €
• Éventuelles indemnités de remboursement anticipé : quelques milliers d'euros de plus

Votre point d'équilibre se situe vers 895 000 à 900 000 €. Il faudrait environ 12 % de hausse pour sortir indemne. Or le prix des appartements parisiens s'établit à environ 9 580 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an, selon les données publiées par les Notaires du Grand Paris (nouvelle fenêtre). À ce rythme, la hausse des prix ne sauvera pas une revente rapide. C'est le prix de mise en vente et la présentation qui feront le travail.

D'où vient la « règle des 5 ans »

Cinq ans, c'est la durée que les professionnels citent comme nécessaire pour absorber les frais d'acquisition, entre appréciation du bien et remboursement du capital. Certains disent cinq à sept ans, davantage dans les marchés lents.

Les guides américains citent un chiffre proche pour d'autres raisons, surtout les commissions d'agents et la constitution d'equity. Même nombre, mécanique différente. Prenez-le comme un repère de cas moyen, pas comme une règle qui tranche votre cas. Votre arrondissement, votre prix d'achat par rapport au marché et la structure de votre crédit pèsent plus que le calendrier.

La valeur de marché compte plus que votre prix d'achat

Le piège classique du vendeur pressé : s'ancrer sur le prix payé. « J'ai payé 800 000 €, il me faut au moins 800 000 € » semble logique, et mène tout droit à une annonce surévaluée qui stagne pendant que charges, taxes et intérêts continuent de courir.

Le seul chiffre qui compte est ce que le bien vendrait réellement aujourd'hui. Cela dépend :

• De l'arrondissement et de la rue exacte : les prix parisiens vont d'environ 7 800 €/m² dans le 19e à plus de 14 200 €/m² dans le 6e
• De l'étage, de la lumière, du calme, de l'extérieur éventuel et de l'état de l'immeuble
• De l'étiquette DPE (diagnostic de performance énergétique), que les acquéreurs vérifient désormais très tôt
• De la santé de la copropriété : travaux votés, charges, contentieux

Si la valeur réaliste d'aujourd'hui dépasse votre point d'équilibre, la règle des 5 ans ne vous concerne plus.

Une revente rapide peut rendre les acquéreurs méfiants

Les acquéreurs remarquent un bien qui revient sur le marché quelques mois après sa vente, et beaucoup se demanderont en silence ce qui cloche (on soupçonne plus souvent l'appartement que la mutation du propriétaire). Sans réponse, ce doute se traduit par moins de visites et des offres plus basses, exactement ce qu'un vendeur pressé ne peut pas se permettre. C'est un risque gérable, et la section pratique plus bas détaille comment le désamorcer.

Fiscalité et crédit : les règles qui changent le calcul

Trois familles de règles peuvent modifier l'économie d'une revente anticipée : la plus-value immobilière, votre contrat de prêt, et les aides liées à l'achat. Toutes ne vous concernent pas : traitez cette section comme une check-list.

La plus-value dépend de l'usage du bien

Si le bien est votre résidence principale au jour de la vente, la plus-value est totalement exonérée, sans durée minimale de détention. L'administration vérifie une chose : que le logement était réellement votre résidence habituelle et effective, factures, avis d'imposition et occupation à l'appui. Un pied-à-terre étiqueté « résidence principale » ne passe pas.

S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un investissement, la plus-value est taxée à 19 % d'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 %. Et voici le point décisif pour une revente rapide : l'abattement pour durée de détention ne commence qu'à partir de la sixième année. Vendre dans les cinq premières années, c'est le taux plein sur la totalité du gain. Une surtaxe de 2 à 6 % s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value nette. L'exonération d'impôt sur le revenu est acquise après 22 ans de détention, celle des prélèvements sociaux après 30 ans.

En pratique, le notaire calcule et prélève l'impôt le jour de la signature. Il n'y a pas de facture à anticiper : l'argent n'arrive simplement jamais sur votre compte.

Ce qui change si vous êtes déjà non-résident

Si vous avez quitté la France avant de vendre, trois points remontent en tête de liste :

• Les prélèvements sociaux tombent au prélèvement de solidarité de 7,5 % (au lieu de 17,2 %) si vous êtes affilié à un régime de sécurité sociale de l'UE, de l'EEE ou de la Suisse. Les résidents des États-Unis, du Golfe ou d'Asie restent au taux plein.
• Un représentant fiscal accrédité devient obligatoire dès que le prix de vente dépasse 150 000 € et que vous résidez hors UE et EEE. Désignez-le tôt : la vente ne peut pas se conclure sans lui.
• Deux exonérations visent spécifiquement les anciens résidents. La première exonère totalement la vente de votre ancienne résidence principale, à condition d'en avoir conservé la libre disposition depuis le départ et de vendre au plus tard le 31 décembre de l'année suivant votre départ. La seconde exonère jusqu'à 150 000 € de plus-value nette par vendeur (300 000 € pour un couple) et exige au moins deux ans de résidence fiscale française antérieure, entre autres conditions. La page officielle d'impots.gouv.fr sur les plus-values immobilières des non-résidents (nouvelle fenêtre) détaille les deux, et l'ordre des choix compte : elles ne se cumulent pas, tranchez avant de signer le compromis.

Si vous avez encore un crédit en cours

Vous pouvez vendre avec un prêt non soldé. Le notaire rembourse la banque sur le prix de vente avant de vous verser le solde. Trois points à vérifier dans votre contrat :

• Les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées par la loi à six mois d'intérêts sur le capital remboursé ou 3 % du capital restant dû (nouvelle fenêtre), le montant le plus faible s'appliquant. Sur un prêt de 200 000 € soldé après quatre ans, cela peut encore représenter quelques milliers d'euros.
• Certains contrats exonèrent d'IRA en cas de vente contrainte : mutation professionnelle, licenciement, décès. Lisez la clause avant de supposer que vous les devez.
• Le transfert de prêt vers votre prochain achat, quand votre contrat le permet, évite les indemnités et préserve un bon taux.

Vérifiez les aides et dispositifs liés à l'achat

Les coups de pouce de l'État viennent avec des conditions :

• Un PTZ (prêt à taux zéro) impose que le bien reste votre résidence principale pendant six ans. Vendre avant peut déclencher un remboursement anticipé du prêt, sauf exceptions limitées.
• MaPrimeRénov' peut être partiellement reprise si vous vendez peu après les travaux.
• Un investissement Pinel revendu avant la fin de l'engagement perd sa réduction d'impôt.
• Un logement neuf acheté avec TVA à taux réduit en zone de rénovation urbaine peut entraîner un reversement partiel de l'avantage en cas de revente dans les dix ans, dégressif dans le temps.

Aucun de ces dispositifs n'interdit la vente. Ils en changent le prix, et ce sont les lignes que les vendeurs découvrent le plus souvent trop tard (généralement chez le notaire, trois semaines avant la signature).

Quand revendre tôt reste une décision rationnelle

Revendre dans les premières années n'est pas automatiquement une erreur. Dans quatre situations, accepter un coût connu aujourd'hui est le choix le plus rationnel.

Votre départ est définitif

Si la mutation ou l'expatriation est certaine et durable, conserver un appartement parisien vide uniquement pour ne pas « acter » une perte n'a rien de neutre. Gérer à distance a un coût réel : taxes, charges, entretien, assurance, et la charge mentale d'un bien qu'on ne voit jamais. Une sortie nette à prix connu vaut parfois mieux qu'une récupération théorique.

Votre bien a déjà atteint son point d'équilibre

Tous les biens n'ont pas besoin de cinq ans. Achat sous le prix du marché, micro-quartier qui s'est revalorisé, travaux qui ont créé une vraie valeur : le prix réaliste d'aujourd'hui peut déjà couvrir vos frais. Ce ne sera pas la majorité des cas dans le marché actuel, mais cela arrive plus souvent que la règle des 5 ans ne le laisse penser. Seule une estimation fondée sur les ventes réelles, pas sur les prix affichés, permet de le savoir.

Le coût de détention s'alourdit

Faites le total annuel :

• La taxe foncière, en forte hausse à Paris ces dernières années
• Si le logement devient résidence secondaire : Paris applique la majoration maximale de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, comme le précise la Ville de Paris (nouvelle fenêtre)
• Charges de copropriété, intérêts d'emprunt, assurance, entretien
• L'IFI (impôt sur la fortune immobilière) au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net

Quand la détention coûte cinq chiffres par an, « attendre que le marché remonte » a aussi son prix.

De gros coûts futurs changent l'équation

Un ravalement voté, une toiture à refaire, ou des travaux de rénovation énergétique pour sortir d'une mauvaise étiquette DPE peuvent ajouter des dizaines de milliers d'euros au coût de rester. Vendre avant un gros cycle de travaux, en toute transparence, est parfois la décision la plus lucide.

Acheter, rénover, revendre : les règles pour les investisseurs

La France n'impose pas non plus de durée minimale aux investisseurs, mais revendre vite un bien rénové se heurte à deux règles que les vendeurs particuliers rencontrent rarement.

Des opérations répétées peuvent vous requalifier en marchand de biens

Vendez un appartement rénové et vous restez un particulier soumis au régime de la plus-value décrit plus haut. Enchaînez les opérations d'achat-rénovation-revente, avec l'intention de revendre dès l'acquisition, et l'administration peut requalifier l'activité en marchand de biens (nouvelle fenêtre) : bénéfices imposés comme des revenus professionnels, avec des conséquences en matière de TVA. Aucun nombre d'opérations ne déclenche automatiquement la requalification (l'appréciation se fait au cas par cas, sur la fréquence et l'intention), donc toute deuxième ou troisième opération à Paris mérite un avis fiscal avant l'achat, pas après la vente.

Les travaux ne réduisent la plus-value qu'avec les bons justificatifs

Pour une vente imposable, les travaux peuvent majorer votre prix d'acquisition et réduire le gain taxable, mais uniquement sur factures d'entreprises du bâtiment établies en France. Les matériaux achetés soi-même et les artisans étrangers ne comptent pas. Le forfait travaux de 15 % souvent cité n'est disponible qu'après cinq ans de détention, ce qu'un revendeur rapide n'a par définition pas. Conservez chaque facture d'artisan dès le premier jour.

Et l'arithmétique du début de ce guide s'applique toujours : avec environ 8 % de frais d'entrée et des prix parisiens qui bougent de moins de 1 % par an, une revente rapide rentable doit venir d'un achat sous le marché ou d'une vraie création de valeur par les travaux, pas d'une attente du marché.

Comment revendre rapidement sans perdre d'argent

Une revente anticipée se gagne ou se perd dans la préparation. Vous ne pouvez plus changer votre prix d'achat, mais vous contrôlez trois leviers : le prix de mise en vente, l'état de votre dossier, et le canal de vente. Ces trois leviers font l'essentiel de l'écart entre une sortie propre et une perte qui s'étire.

Constituez le dossier complet avant la mise en vente

Chaque semaine sur le marché vous coûte des charges, donc supprimez les délais prévisibles. La loi impose un dossier de diagnostic technique (DDT) annexé au compromis : DPE, plomb, amiante, électricité et gaz selon les cas, et le mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété. La liste complète figure sur service-public.gouv.fr (nouvelle fenêtre), et les diagnostics doivent être réalisés par un professionnel certifié, à trouver via l'annuaire officiel présenté sur economie.gouv.fr (nouvelle fenêtre). Ajoutez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le relevé de charges : un acquéreur sérieux peut alors s'engager en jours, pas en semaines.

Investissez dans la présentation, pas dans les gros travaux

Les gros travaux se rentabilisent rarement sur une détention courte. La préparation cosmétique, presque toujours : repeinte en teintes neutres, désencombrement, photos professionnelles, plan précis. Un acquéreur qui s'interroge sur un retour rapide sur le marché est rassuré par un bien impeccable et un dossier sans trou. L'objectif n'est pas de masquer la revente rapide, c'est d'en faire un non-événement.

Répondez à la question « pourquoi si vite ? » avant qu'on vous la pose

Une ligne courte et honnête dans l'annonce ou au premier échange (mutation professionnelle, changement familial) dissout l'essentiel de la méfiance qu'un retour rapide suscite. N'inventez jamais de motif : vos obligations d'information via le DDT sont des obligations légales, et un mensonge découvert coûte bien plus cher qu'une vérité inconfortable. Et résistez à la surévaluation pour « récupérer votre mise » : une annonce qui stagne éveille plus de soupçons qu'une revente rapide.

Choisissez délibérément votre canal de vente

Une annonce publique touche l'audience la plus large, mais annonce aussi la revente rapide à tous les voisins et à tous les curieux des portails. Une vente confidentielle off-market, présentée uniquement à des acquéreurs qualifiés, échange un peu de portée contre du contrôle et de la discrétion. Sur le marché parisien, les deux voies sont des pratiques courantes, et pour un propriétaire qui revend un ou deux ans après l'achat, la voie off-market fait souvent disparaître entièrement le problème de perception.

Si la location est votre plan B, vérifiez deux règles d'abord

Avant de compter sur l'option « louer et attendre » du tableau comparatif, vérifiez que le bien est légalement louable : depuis la loi Climat et Résilience (nouvelle fenêtre), les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034. Paris applique par ailleurs l'encadrement des loyers (nouvelle fenêtre), qui plafonne le loyer atteignable par quartier. Les deux ensemble déterminent si la location couvre réellement vos coûts de détention. Trouver et sélectionner un locataire à distance est un métier à part entière : confier la recherche d'un locataire fiable pour un appartement parisien (nouvelle fenêtre) à notre agence sœur est exactement le relais prévu pour les propriétaires internationaux.

Vendre son bien parisien depuis l'étranger

Pas besoin de revenir en France pour vendre. Le processus, piloté par le notaire, fonctionne par procuration, et les ventes à distance de propriétaires internationaux sont courantes à Paris.

Comment se déroule une vente à distance

• Vous signez une procuration devant un notaire de votre pays de résidence, avec apostille si nécessaire. Comptez une à trois semaines.
• Le notaire français sécurise le titre, séquestre les fonds et acquitte les impôts. Votre absence n'affaiblit en rien la sécurité juridique de la vente.
• Certains notaires acceptent désormais la signature à distance par visioconférence sécurisée pour certains actes. Demandez tôt quelle voie le vôtre pratique.

Comptez environ trois mois entre l'offre acceptée et la signature. Pour la durée totale : un appartement parisien au juste prix trouve généralement son acquéreur en un à trois mois, soit quatre à six mois de bout en bout entre la mise en vente et les fonds reçus.

Les frictions réelles sont celles qu'aucun contrat ne mentionne : des documents en français, des visites auxquelles vous n'assistez pas, des décisions qui tombent dans un autre fuseau horaire. Choisissez des interlocuteurs qui vous rendent compte après chaque visite, dans votre langue, et l'essentiel de la friction disparaît.

Ajoutez les documents du vendeur à distance au dossier standard

Le dossier de diagnostics et les pièces de copropriété de la section pratique s'appliquent à vous exactement comme à un vendeur vivant à Paris. Trois pièces sont propres à la vente depuis l'étranger, chacune avec son délai :

• La procuration, signée devant un notaire local et apostillée si nécessaire. Une à trois semaines.
• Des copies certifiées de votre pièce d'identité et d'un justificatif de domicile : le notaire applique aussi aux vendeurs les contrôles anti-blanchiment, et une pièce manquante est le retard classique du jour de signature.
• Votre dossier de représentant fiscal, si le seuil de 150 000 € hors UE vu dans la section fiscalité vous concerne.

Lancez les trois le jour où vous décidez de vendre, pas le jour où vous acceptez une offre.

Ne fixez pas le prix de mémoire

Les propriétaires partis depuis quelques années fixent souvent leur prix sur ce qu'ils ont payé, ou sur les « prix de Paris » des gros titres. Le marché a reculé d'environ 8 % de mi-2022 à fin 2024, avant de repartir modestement. Votre rue a pu faire mieux ou moins bien que la moyenne. Une estimation ancrée sur les ventes récentes autour de votre immeuble fait la différence entre une vente en 60 jours et une annonce qui vieillit mal.

Anticiper la revente dès l'achat à Paris

Si vous n'avez pas encore acheté et lisez ce guide par précaution, vous posez la bonne question au bon moment. La façon la moins chère de gérer une revente forcée, c'est d'acheter un bien qui se revend facilement.

Choisissez pour la liquidité, pas seulement pour y vivre

Certains appartements se vendent en semaines quel que soit le marché ; d'autres stagnent des mois dans un bon marché. Si votre séjour parisien peut s'écourter (une affectation, une mission, une décision d'entreprise qui ne vous appartient pas), pondérez ces critères à l'achat :

• Arrondissement et micro-localisation : les quartiers centraux et bien desservis s'échangent sur des viviers d'acquéreurs plus profonds, et l'écart de prix va d'environ 7 800 €/m² dans le 19e à plus de 14 200 €/m² dans le 6e
• Les classiques de la liquidité : ascenseur, lumière, rue calme, plan cohérent
• L'étiquette DPE : un E, F ou G réduit votre vivier d'acquéreurs futurs et, pour F et G, votre plan B locatif
• La santé de la copropriété : des travaux votés ou imminents se facturent à celui qui possède le lot le jour venu

Négociez la sortie dès l'entrée

Un prix d'achat même de quelques pour cent sous le marché est la meilleure assurance contre une revente anticipée, car il rapproche votre point d'équilibre de plusieurs années. Raisonner la valeur de revente avant de s'engager, c'est exactement l'approche d'un achat immobilier à Paris pensé pour la liquidité à la revente (nouvelle fenêtre) : la règle des 5 ans devient une marge de sécurité, plus une contrainte.

Comment Estate in Paris vous accompagne dans une revente anticipée

La décision de revendre tôt se résume à un chiffre, ce que votre bien vendrait réellement aujourd'hui, et c'est par là que nous commençons.

D'abord l'estimation, pas l'annonce

Estate in Paris estime votre bien à partir des transactions réelles récentes de votre quartier et des qualités propres de votre appartement : étage, vue, calme, prestations. Pas des prix affichés. L'estimation est gratuite, sans engagement, remise sous 24 heures ouvrées : de quoi refaire le calcul du point d'équilibre de ce guide avec un vrai chiffre avant tout engagement. Demander une estimation gratuite de votre bien parisien fondée sur les ventes réelles (nouvelle fenêtre) est le premier pas sensé, que vous vendiez ensuite ou non. Nous préférons vous dire de ne pas vendre plutôt que de vous voir vendre à perte.

Si la vente s'impose, y compris en toute discrétion

Quand les chiffres valident la vente, le processus est conçu pour des propriétaires exactement dans votre situation : photos et vidéo professionnelles, plans, home staging quand c'est utile, dossier de présentation bilingue, et chaque acquéreur qualifié sur son projet, son calendrier et sa capacité de financement avant toute visite. Un conseiller dédié défend votre prix de l'offre jusqu'à la signature chez le notaire et vous rend compte après chaque visite, ce qui compte quand vous suivez la vente depuis l'étranger. Pour les propriétaires qui préfèrent ne pas réapparaître sur les portails quelques mois après leur achat, une vente confidentielle off-market à Paris (nouvelle fenêtre) présente le bien uniquement à des acquéreurs qualifiés, sans annonce publique ni photo en ligne sans votre accord. Le détail du déroulé d'un accompagnement, étape par étape, figure dans notre FAQ (nouvelle fenêtre).