Paris, quartier par quartier
Les 20 arrondissements de Paris
Les 20 arrondissements de Paris : quartiers, profil d'acquéreur et prix moyen au m².
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Prix moyen au m²
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Fiche de l'arrondissement
Paris 1er
Louvre, Palais-Royal
Le 1er est l'arrondissement le plus central et le moins peuplé de Paris, celui du Louvre et du Palais-Royal. Le marché y est minuscule et presque sans rotation : quelques appartements anciens par an, achetés pour leur adresse par une clientèle internationale, à des prix désormais en retrait du 4e et du 6e. Saint-Honoré, Palais-Royal, Les Halles et la pointe de l'île de la Cité, avec la Bourse de Commerce ouverte en 2021 et la Samaritaine rouverte la même année.
Points forts
- Très peu d'offre : chaque bien se revend vite
- Adresse mondiale, valeur refuge du centre
- Louvre, Tuileries et Seine à pied
À qui ça s'adresse
Un pied-à-terre d'exception pour un acquéreur international ou un couple actif qui veut Paris à sa porte.
Typologie de logements
Appartements anciens de caractère, hôtels particuliers réhabilités, rares grands plateaux.
Se déplacer
- Métro
- 1471114
- RER
- ABD
À voir
- Musée du Louvre
- Palais-Royal
- Sainte-Chapelle
- Bourse de Commerce - Pinault Collection
- La Samaritaine
- Forum des Halles
Se régaler
- Rue Saint-Honoré
- Marché Saint-Honoré
- Le Grand Véfour
- Café Marly
- Rue Montorgueil (limitrophe)
Respirer
- Jardin des Tuileries
- Jardin du Palais-Royal
- Jardin Nelson-Mandela
- Square du Vert-Galant
Étudier
- École du Louvre
- Collège Jean-Baptiste-Poquelin
- Lycée Charlemagne (limitrophe)
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
11 800 € /m²
5e prix le plus élevé de Paris · 16 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 708 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Louvre, Palais-Royal
- Profil idéal
- Pied-à-terre
- Un pied-à-terre d'exception pour un acquéreur international ou un couple actif qui veut Paris à sa porte.
Fiche de l'arrondissement
Paris 2e
Sentier, Bourse
Le 2e est le petit arrondissement des affaires et de la mode, entre la Bourse et le Sentier. Presque tout s'y vend en studios et deux-pièces d'immeubles anciens, loués sans vacance à des jeunes actifs, avec des prix un cran sous le Marais voisin. Sentier, Bourse, Vivienne et Montorgueil, autour des passages couverts construits sous la Restauration et du Grand Rex de 1932.
Points forts
- Petites surfaces qui se louent sans vacance
- Prix inférieurs au Marais pour le même centre
- Passages couverts, bureaux et commerces : un centre toujours animé
À qui ça s'adresse
Un investisseur qui vise la location meublée ou un premier achat central.
Typologie de logements
Studios et deux-pièces dans des immeubles anciens, quelques lofts d'anciens ateliers.
Se déplacer
- Métro
- 34789
À voir
- Palais Brongniart
- Passage des Panoramas
- Galerie Vivienne
- Opéra-Comique
- Rue Montorgueil
- Grand Rex
Se régaler
- Rue Montorgueil
- Rue du Nil
- Passage des Panoramas
- Stohrer
- Rue Saint-Denis (haut)
Respirer
- Square Louvois
- Place de la Bourse
- Jardin Nelson-Mandela (limitrophe)
Étudier
- Institut national du patrimoine
- Institut national d'histoire de l'art
- Lycée Turgot (limitrophe)
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
11 200 € /m²
8e prix le plus élevé de Paris · 20 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 672 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Sentier, Bourse
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur qui vise la location meublée ou un premier achat central.
Fiche de l'arrondissement
Paris 3e
Haut Marais, Arts-et-Métiers
Le 3e est le Haut Marais, l'arrondissement des hôtels particuliers du XVIIe devenus musées, galeries et ateliers. Les biens de charme avec poutres partent vite auprès de créatifs et d'acquéreurs étrangers, les surfaces familiales sont rares et les prix suivent de près ceux du 4e. Arts-et-Métiers, Enfants-Rouges, Bretagne et Charlot, avec le musée Picasso rouvert en 2014 et le plus vieux marché couvert de Paris, fondé en 1615.
Points forts
- Charme de village à deux pas du centre
- Demande internationale constante sur les biens de caractère
- Ateliers et hôtels particuliers : des biens uniques
À qui ça s'adresse
Un pied-à-terre chic ou un couple séduit par l'ambiance de village.
Typologie de logements
Appartements de charme avec poutres, ateliers d'artistes, hôtels particuliers divisés.
Se déplacer
- Métro
- 34811
À voir
- Musée Picasso
- Musée des Arts et Métiers
- Musée Carnavalet
- Fondation Henri Cartier-Bresson
- Archives nationales (hôtel de Soubise)
- Marché des Enfants-Rouges
Se régaler
- Marché des Enfants-Rouges
- Rue de Bretagne
- Rue Vieille-du-Temple
- Rue Charlot
- Rue des Gravilliers
Respirer
- Square du Temple - Elie-Wiesel
- Jardin Anne-Frank
- Jardin des Archives nationales
Étudier
- Cnam
- Lycée Turgot
- Lycée Victor-Hugo
- Collège Montgolfier
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
12 400 € /m²
4e prix le plus élevé de Paris · 11 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 744 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Haut Marais, Arts-et-Métiers
- Profil idéal
- Pied-à-terre
- Un pied-à-terre chic ou un couple séduit par l'ambiance de village.
Fiche de l'arrondissement
Paris 4e
Marais, Île Saint-Louis
Le 4e est l'arrondissement du Marais historique et des deux îles, l'un des cadres les plus rares de Paris. Tout appartement ancien avec vue sur la Seine ou sur une cour pavée se vend en quelques semaines, souvent à un acquéreur de prestige, et les prix se placent juste derrière le 6e et le 7e. Saint-Paul, place des Vosges, île Saint-Louis et Beaubourg, avec la place royale achevée en 1612 et Notre-Dame rouverte en décembre 2024.
Points forts
- Patrimoine protégé : une rareté qui se maintient
- Vues sur Seine et cours pavées très recherchées
- Rues piétonnes, vie de quartier sept jours sur sept
À qui ça s'adresse
Un acquéreur de prestige à la recherche d'un bien rare et patrimonial.
Typologie de logements
Appartements anciens de caractère, vues sur la Seine, quelques hôtels particuliers.
Se déplacer
- Métro
- 14711
À voir
- Notre-Dame de Paris
- Centre Pompidou
- Place des Vosges
- Hôtel de Ville
- Île Saint-Louis
- Maison de Victor Hugo
- Mémorial de la Shoah
Se régaler
- Berthillon
- Rue des Rosiers
- Rue Saint-Antoine
- Marché Baudoyer
- Quai de Bourbon
Respirer
- Place des Vosges
- Square Jean-XXIII
- Jardin des Rosiers - Joseph-Migneret
- Berges de Seine
Étudier
- Lycée Charlemagne
- Lycée Sophie-Germain
- École Massillon
- Collège François-Couperin
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
12 800 € /m²
3e prix le plus élevé de Paris · 9 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 768 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Marais, Île Saint-Louis
- Profil idéal
- Prestige
- Un acquéreur de prestige à la recherche d'un bien rare et patrimonial.
Fiche de l'arrondissement
Paris 5e
Quartier latin, Mouffetard
Le 5e est le Quartier latin, l'arrondissement universitaire de Paris depuis le Moyen Âge. Les familles y achètent pour les lycées et les parents pour loger un étudiant : les appartements familiaux anciens sont disputés, les petites surfaces se louent toute l'année, à des prix nettement sous le 6e voisin. Sorbonne, Mouffetard, Jardin des Plantes et Val-de-Grâce, avec le Panthéon achevé en 1790 et les arènes de Lutèce redécouvertes en 1869.
Points forts
- Henri-IV, Louis-le-Grand, Sorbonne : les meilleures écoles
- Locatif étudiant sans vacance
- Prix plus doux que le 6e pour la même Rive gauche
À qui ça s'adresse
Une famille attachée aux écoles ou des parents qui logent un étudiant.
Typologie de logements
Appartements familiaux anciens, petites surfaces étudiantes, immeubles bourgeois.
Se déplacer
- Métro
- 4710
- RER
- BC
À voir
- Panthéon
- Sorbonne
- Musée de Cluny
- Institut du monde arabe
- Grande Mosquée de Paris
- Arènes de Lutèce
- Shakespeare and Company
Se régaler
- Rue Mouffetard
- Marché Maubert
- Marché Monge
- La Tour d'Argent
- Rue de la Huchette
Respirer
- Jardin des Plantes
- Arènes de Lutèce
- Square René-Viviani
- Jardin du Luxembourg (limitrophe)
Étudier
- Sorbonne Université
- Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
- École normale supérieure
- Collège de France
- Lycée Henri-IV
- Lycée Louis-le-Grand
- Campus Jussieu
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
11 600 € /m²
6e prix le plus élevé de Paris · 17 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 696 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Quartier latin, Mouffetard
- Profil idéal
- Familles
- Une famille attachée aux écoles ou des parents qui logent un étudiant.
Fiche de l'arrondissement
Paris 6e
Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg
Le 6e est Saint-Germain-des-Prés, l'adresse la plus recherchée et la plus chère de Paris. Les appartements de réception XVIIIe et haussmanniens y sont rares et se vendent à des acquéreurs français et internationaux qui cherchent l'adresse avant tout, les étages nobles avec vue partant hors marché. Saint-Germain, Odéon, Luxembourg et Notre-Dame-des-Champs, autour du jardin dessiné pour Marie de Médicis en 1612 ; notre agence est installée rue Grégoire de Tours.
Points forts
- Le marché le plus valorisé de Paris, sans creux
- Étages nobles et vues qui partent hors marché
- Luxembourg, lycées et cafés : tout à pied
À qui ça s'adresse
Un acquéreur de prestige, français ou international, qui cherche l'adresse avant tout.
Typologie de logements
Appartements haussmanniens et XVIIIe, grands étages nobles, quelques hôtels particuliers.
Se déplacer
- Métro
- 41012
- RER
- B
À voir
- Église Saint-Germain-des-Prés
- Église Saint-Sulpice
- Musée du Luxembourg
- Musée Delacroix
- Odéon - Théâtre de l'Europe
- Institut de France
- Monnaie de Paris
Se régaler
- Café de Flore
- Les Deux Magots
- Marché Saint-Germain
- Rue de Buci
- Poilâne
- Pierre Hermé
Respirer
- Jardin du Luxembourg
- Place de Furstenberg
- Square Félix-Desruelles
- Square Gabriel-Pierné
Étudier
- École nationale supérieure des beaux-arts
- Université Paris Cité (Saints-Pères)
- Institut catholique de Paris
- Lycée Montaigne
- Lycée Fénelon
- Lycée Saint-Louis
- École alsacienne
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
14 000 € /m²
Prix le plus élevé de Paris
- Budget pour 60 m²
- ≈ 840 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg
- Profil idéal
- Prestige
- Un acquéreur de prestige, français ou international, qui cherche l'adresse avant tout.
Fiche de l'arrondissement
Paris 7e
Champ-de-Mars, Invalides
Le 7e est l'arrondissement des grands appartements familiaux et des vues sur la tour Eiffel. Les surfaces y sont les plus larges de la Rive gauche, achetées par des familles aisées et une clientèle internationale, à des prix proches du 6e mais avec plus de mètres carrés. Gros-Caillou, Invalides, Saint-Thomas-d'Aquin et École militaire, entre la tour de 1889 et le musée d'Orsay ouvert en 1986 dans l'ancienne gare.
Points forts
- Les plus grandes surfaces de la Rive gauche
- Vues tour Eiffel et Invalides : une valeur sûre
- Calme et sûr : ambassades et ministères
À qui ça s'adresse
Une famille aisée ou un acquéreur international en quête d'espace et de vue.
Typologie de logements
Grands appartements haussmanniens, immeubles de standing des années 30, hôtels particuliers.
Se déplacer
- Métro
- 8101213
- RER
- C
À voir
- Tour Eiffel
- Musée d'Orsay
- Hôtel des Invalides
- Musée Rodin
- Musée du quai Branly - Jacques Chirac
- Assemblée nationale
- Le Bon Marché
Se régaler
- Rue Cler
- Rue Saint-Dominique
- La Grande Épicerie de Paris
- Arpège
- Marché Saxe-Breteuil
Respirer
- Champ-de-Mars
- Esplanade des Invalides
- Jardin du musée Rodin
- Jardin Catherine-Labouré
Étudier
- Sciences Po
- École militaire
- Lycée Victor-Duruy
- Lycée La Rochefoucauld
- Lycée Paul-Claudel-d'Hulst
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
13 000 € /m²
2e prix le plus élevé de Paris · 7 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 780 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Champ-de-Mars, Invalides
- Profil idéal
- Prestige
- Une famille aisée ou un acquéreur international en quête d'espace et de vue.
Fiche de l'arrondissement
Paris 8e
Triangle d'or, Monceau
Le 8e est l'arrondissement des Champs-Élysées, du Triangle d'or et du parc Monceau, celui du luxe et des sièges sociaux. Côté Monceau, les familles se disputent les appartements haussmanniens ; côté Champs, les appartements de réception et les immeubles avec services visent une clientèle internationale, avec des prix plus contrastés qu'au 6e selon la rue. Madeleine, Faubourg-Saint-Honoré, Europe et Monceau, autour du parc ouvert en 1861 et du Grand Palais rouvert en 2024.
Points forts
- Triangle d'or : les adresses de luxe les plus connues
- Monceau, le côté familial et résidentiel
- Immeubles de grand standing avec services
À qui ça s'adresse
Un acquéreur de prestige ou un investisseur patrimonial visant les plus belles adresses.
Typologie de logements
Appartements de réception, immeubles de standing avec services, penthouses.
Se déplacer
- Métro
- 12389121314
- RER
- A
- Gares
- Gare Saint-Lazare
À voir
- Champs-Élysées
- Arc de Triomphe
- Grand Palais
- Petit Palais
- Place de la Concorde
- Palais de l'Élysée
- Église de la Madeleine
- Musée Jacquemart-André
Se régaler
- Avenue Montaigne
- Rue du Faubourg-Saint-Honoré
- Ladurée Champs-Élysées
- Épicure (Le Bristol)
- Place de la Madeleine
Respirer
- Parc Monceau
- Jardins des Champs-Élysées
- Square Louis-XVI
- Square Marcel-Pagnol
Étudier
- Lycée Chaptal
- Lycée Racine
- Lycée Fénelon Sainte-Marie
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
11 600 € /m²
7e prix le plus élevé de Paris · 17 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 696 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Triangle d'or, Monceau
- Profil idéal
- Prestige
- Un acquéreur de prestige ou un investisseur patrimonial visant les plus belles adresses.
Fiche de l'arrondissement
Paris 9e
Nouvelle Athènes, Martyrs
Le 9e est le Paris haussmannien vivant, entre l'Opéra et Pigalle. Les familles urbaines y trouvent des appartements classiques à prix plus maîtrisés que dans le 8e ou le 2e voisins, les biens avec balcon ou vue dégagée partant les premiers. Nouvelle Athènes, Martyrs, Saint-Georges et Grands Boulevards, entre le Palais Garnier inauguré en 1875 et les grands magasins du boulevard Haussmann.
Points forts
- Haussmannien familial à prix plus doux que le 8e
- Martyrs et Nouvelle Athènes : commerces de bouche et village
- Huit lignes de métro, RER A et E
À qui ça s'adresse
Une famille urbaine ou un couple actif qui veut le Paris haussmannien à prix maîtrisé.
Typologie de logements
Appartements haussmanniens familiaux, immeubles bourgeois, quelques cours pavées.
Se déplacer
- Métro
- 23789121314
- RER
- AE
À voir
- Palais Garnier
- Galeries Lafayette
- Printemps Haussmann
- Musée de la Vie romantique
- Musée Grévin
- Folies Bergère
- Musée Gustave-Moreau
Se régaler
- Rue des Martyrs
- Rue Cadet
- Bouillon Chartier
- Marché Anvers
- Rue Notre-Dame-de-Lorette
Respirer
- Square Montholon
- Square d'Anvers - Jean-Claude-Carrière
- Square Berlioz
- Square Alex-Biscarre
Étudier
- Lycée Condorcet
- Lycée Jules-Ferry
- Lycée Jacques-Decour
- Conservatoire national supérieur d'art dramatique
- Lycée Lamartine
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
10 100 € /m²
10e prix le plus élevé de Paris · 28 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 606 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Nouvelle Athènes, Martyrs
- Profil idéal
- Familles
- Une famille urbaine ou un couple actif qui veut le Paris haussmannien à prix maîtrisé.
Fiche de l'arrondissement
Paris 10e
Canal Saint-Martin, Gare du Nord
Le 10e est l'arrondissement du canal Saint-Martin et des deux grandes gares, le plus créatif de l'est parisien. Les prix y restent inférieurs au centre et progressent avec la rénovation des immeubles anciens : lofts, appartements d'angle sur le canal et petites surfaces locatives attirent investisseurs et jeunes acquéreurs. Canal, Faubourg-Saint-Denis, Château-d'Eau et Lariboisière, autour du canal creusé en 1825 et de la gare du Nord, première gare d'Europe par le trafic.
Points forts
- Prix encore sous le centre, en valorisation
- Eurostar, RER B, D et E : la porte du nord
- Canal et faubourg : le quartier créatif de Paris
À qui ça s'adresse
Un investisseur ou un jeune acquéreur qui anticipe la valorisation.
Typologie de logements
Immeubles anciens rénovés, lofts, appartements d'angle sur le canal.
Se déplacer
- Métro
- 234578911
- RER
- BDE
- Gares
- Gare du NordGare de l'Est
À voir
- Canal Saint-Martin
- Porte Saint-Denis et porte Saint-Martin
- Passage Brady
- Point Éphémère
- Hôpital Saint-Louis (cour historique)
- Théâtre des Bouffes du Nord
Se régaler
- Rue du Faubourg-Saint-Denis
- Passage Brady
- Marché Saint-Quentin
- Quai de Valmy
- Rue Sainte-Marthe
Respirer
- Jardin Villemin
- Berges du canal Saint-Martin
- Square Alban-Satragne
- Square Juliette-Dodu
Étudier
- Lycée Colbert
- Lycée Jules-Siegfried
- Lycée Marie-Laurencin
- Université Paris Cité (site Villemin)
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
9 100 € /m²
8e arrondissement le plus abordable · 35 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 546 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Canal Saint-Martin, Gare du Nord
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur ou un jeune acquéreur qui anticipe la valorisation.
Fiche de l'arrondissement
Paris 11e
Oberkampf, Voltaire
Le 11e est l'arrondissement le plus dense de Paris, celui de Bastille, Oberkampf et Charonne. Les studios et deux-pièces d'immeubles faubouriens s'y louent sans vacance à des jeunes actifs, ce qui en fait le premier terrain des investisseurs, à des prix nettement sous le Marais tout proche. Oberkampf, Voltaire, Roquette et Nation, entre la place de la Bastille et l'Atelier des Lumières ouvert en 2018 dans une ancienne fonderie.
Points forts
- Le locatif le plus liquide de Paris
- Prix sous le Marais, à cinq minutes à pied
- Sept lignes de métro et le RER A
À qui ça s'adresse
Un investisseur locatif ou un premier acquéreur.
Typologie de logements
Studios et deux-pièces, immeubles faubouriens, anciens ateliers réhabilités.
Se déplacer
- Métro
- 12358911
- RER
- A
À voir
- Place de la Bastille
- Atelier des Lumières
- Cirque d'Hiver
- Rue Oberkampf
- Musée Édith Piaf
- Bataclan
Se régaler
- Rue Oberkampf
- Rue de Charonne
- Marché Popincourt
- Septime
- Clamato
- Rue Jean-Pierre-Timbaud
Respirer
- Square Maurice-Gardette
- Jardin Truillot
- Square de la Roquette
- Boulevard Richard-Lenoir (promenade)
Étudier
- ESCP Business School
- Lycée Voltaire
- Lycée Dorian
- Lycée Paul-Poiret
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
9 500 € /m²
10e arrondissement le plus abordable · 32 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 570 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Oberkampf, Voltaire
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur locatif ou un premier acquéreur.
Fiche de l'arrondissement
Paris 12e
Bercy, Nation
Le 12e est le grand arrondissement familial de l'est, du faubourg Saint-Antoine au bois de Vincennes. Les familles y achètent de l'espace et des balcons à des prix parmi les plus accessibles de Paris, les maisons de ville et les appartements sur la Coulée verte étant les plus disputés. Aligre, Bercy, Daumesnil et Picpus, entre la Coulée verte ouverte en 1993 sur l'ancienne voie ferrée et Bercy Village en 2001.
Points forts
- Parmi les prix les plus accessibles de Paris intra-muros
- Bois de Vincennes, Bercy, Coulée verte : le plus vert
- Gare de Lyon, ligne 14, RER A et D
À qui ça s'adresse
Une famille qui cherche de l'espace et de la verdure sans quitter Paris.
Typologie de logements
Appartements familiaux, résidences des années 70 avec balcon, maisons de ville rares.
Se déplacer
- Métro
- 16814
- RER
- AD
- Gares
- Gare de LyonGare de Bercy
À voir
- Opéra Bastille
- Bercy Village
- Accor Arena
- Viaduc des Arts
- Cinémathèque française
- Palais de la Porte Dorée
- Château de Vincennes (limitrophe)
Se régaler
- Marché d'Aligre
- Le Train Bleu
- Bercy Village
- Rue du Faubourg-Saint-Antoine
- Marché Daumesnil
Respirer
- Bois de Vincennes
- Parc de Bercy
- Coulée verte René-Dumont
- Parc floral
- Lac Daumesnil
Étudier
- Université Sorbonne Nouvelle (campus Nation)
- École Boulle
- Lycée Paul-Valéry
- Lycée Arago
- Lycée Élisa-Lemonnier
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
8 600 € /m²
5e arrondissement le plus abordable · 39 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 516 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Bercy, Nation
- Profil idéal
- Familles
- Une famille qui cherche de l'espace et de la verdure sans quitter Paris.
Fiche de l'arrondissement
Paris 13e
Butte-aux-Cailles, Bibliothèque
Le 13e est l'arrondissement qui se transforme le plus vite, entre la Bibliothèque nationale et la Butte-aux-Cailles. Le neuf le long de la Seine et les prix contenus attirent investisseurs et jeunes familles, tandis que les maisonnettes de la Butte se vendent en quelques jours. Gobelins, Butte-aux-Cailles, Olympiades et Paris Rive Gauche, autour de la BnF ouverte en 1996 et de Station F, plus grand campus de start-up au monde, inauguré en 2017.
Points forts
- Le neuf à Paris, au bord de la Seine
- Prix contenus, universités et pôle tech
- Butte-aux-Cailles : maisons de village très recherchées
À qui ça s'adresse
Un investisseur ou une famille attirée par le neuf et les prix contenus.
Typologie de logements
Immeubles neufs, maisonnettes de la Butte, grands ensembles rénovés.
Se déplacer
- Métro
- 5671014
- RER
- C
- Gares
- Gare d'Austerlitz
À voir
- Bibliothèque nationale de France
- Butte-aux-Cailles
- Manufacture des Gobelins
- Quartier asiatique (avenue de Choisy)
- Street art du boulevard Vincent-Auriol
- Station F
- Cité de la mode et du design
Se régaler
- Quartier asiatique
- Butte-aux-Cailles
- Marché Auguste-Blanqui
- Rue de Tolbiac
- Quai d'Austerlitz (péniches)
Respirer
- Parc de Choisy
- Parc Kellermann
- Square René-Le Gall
- Jardin des Grands-Moulins - Abbé-Pierre
- Berges de Seine
Étudier
- Université Paris Cité (Grands Moulins)
- Université Paris 1 (Tolbiac)
- Inalco
- École nationale supérieure d'architecture Paris-Val de Seine
- Lycée Claude-Monet
- Lycée Rodin
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
8 600 € /m²
4e arrondissement le plus abordable · 39 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 516 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Butte-aux-Cailles, Bibliothèque
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur ou une famille attirée par le neuf et les prix contenus.
Fiche de l'arrondissement
Paris 14e
Montparnasse, Alésia
Le 14e est l'arrondissement résidentiel et familial du sud de la Rive gauche, entre Montparnasse et le parc Montsouris. Les familles y achètent des appartements bourgeois et des villas d'artistes à des prix encore raisonnables pour la Rive gauche, les maisons de Pernety et d'Alésia partant les premières. Montparnasse, Daguerre, Alésia et Pernety, autour du parc ouvert en 1878 et de la Cité internationale universitaire fondée en 1925.
Points forts
- Décote nette par rapport au 6e voisin
- Villas et cités d'artistes : des maisons dans Paris
- Ligne 4, 6, 12, 13 et RER B : tout le sud
À qui ça s'adresse
Une famille ou un couple qui privilégie le calme de la Rive gauche.
Typologie de logements
Appartements d'immeubles bourgeois, résidences des années 60, villas et cités d'artistes.
Se déplacer
- Métro
- 461213
- RER
- B
À voir
- Catacombes de Paris
- Fondation Cartier pour l'art contemporain
- Cité internationale universitaire
- Observatoire de Paris
- Rue Daguerre
- Villa Seurat
Se régaler
- Rue Daguerre
- Marché Edgar-Quinet
- La Coupole
- Rue Didot
- Rue de la Gaîté
Respirer
- Parc Montsouris
- Parc de la Cité internationale universitaire
- Square du Serment-de-Koufra
- Square du Chanoine-Viollet
Étudier
- Cité internationale universitaire de Paris
- École spéciale d'architecture
- Lycée Paul-Bert
- Lycée François-Villon
- Lycée Raspail
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
9 100 € /m²
7e arrondissement le plus abordable · 35 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 546 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Montparnasse, Alésia
- Profil idéal
- Familles
- Une famille ou un couple qui privilégie le calme de la Rive gauche.
Fiche de l'arrondissement
Paris 15e
Vaugirard, Convention
Le 15e est l'arrondissement le plus peuplé de Paris et le plus tranquille des grands quartiers familiaux. Les familles y achètent des appartements haussmanniens, des années 30 ou des résidences des années 70 avec balcon, à des prix inférieurs au 7e voisin, les biens proches du parc André-Citroën et de Commerce étant les plus demandés. Vaugirard, Convention, Commerce et Front de Seine, autour du parc ouvert en 1992 sur l'ancienne usine Citroën et de la tour Montparnasse de 1973.
Points forts
- Familial, calme, à prix inférieurs au 7e
- Beaucoup de balcons et de résidences avec espace
- Gare Montparnasse : Bretagne et Sud-Ouest en direct
À qui ça s'adresse
Une famille qui veut un grand appartement sans quitter la Rive gauche.
Typologie de logements
Grands appartements des années 30 à 70 avec balcon, immeubles de standing, quelques haussmanniens.
Se déplacer
- Métro
- 68101213
- RER
- C
- Gares
- Gare Montparnasse
À voir
- Tour Montparnasse
- Musée Bourdelle
- Beaugrenelle
- Parc des expositions de la porte de Versailles
- La Ruche (cité d'artistes)
- Institut Pasteur (musée)
- Statue de la Liberté (île aux Cygnes)
Se régaler
- Rue du Commerce
- Marché de Grenelle
- Rue de la Convention
- Rue Lecourbe
- Marché Saint-Charles
Respirer
- Parc André-Citroën
- Parc Georges-Brassens
- Île aux Cygnes
- Square Saint-Lambert
- Parc Suzanne-Lenglen
Étudier
- Institut Pasteur
- Faculté de médecine Necker (Université Paris Cité)
- Lycée Buffon
- Lycée Camille-Sée
- Lycée Roger-Verlomme
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
8 800 € /m²
6e arrondissement le plus abordable · 37 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 528 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Vaugirard, Convention
- Profil idéal
- Familles
- Une famille qui veut un grand appartement sans quitter la Rive gauche.
Fiche de l'arrondissement
Paris 16e
Passy, Auteuil, Trocadéro
Le 16e est l'arrondissement bourgeois par excellence, adossé au bois de Boulogne. Les familles y achètent pour les lycées, le calme et la verdure : immeubles de standing, hôtels particuliers et villas privées, avec des prix supérieurs côté Trocadéro et Passy, plus doux vers Auteuil et la porte de Saint-Cloud. Passy, Auteuil, Trocadéro et la Muette, entre la fondation Louis Vuitton ouverte en 2014 et le stade Roland-Garros de 1928.
Points forts
- Janson-de-Sailly, Molière, Dauphine : le choix des familles
- Villas privées et hôtels particuliers
- Bois de Boulogne et Ranelagh : le plus vert de l'ouest
À qui ça s'adresse
Une famille internationale ou un acquéreur en quête de surface et de sérénité.
Typologie de logements
Grands appartements haussmanniens et Art déco, hôtels particuliers, villas privées.
Se déplacer
- Métro
- 126910
- RER
- C
À voir
- Trocadéro
- Fondation Louis Vuitton
- Musée Marmottan Monet
- Palais de Tokyo
- Musée Guimet
- Roland-Garros
- Parc des Princes
- Maison de la Radio et de la Musique
Se régaler
- Rue de Passy
- Marché du Président-Wilson
- Rue d'Auteuil
- Le Pré Catelan
- Marché de Passy
Respirer
- Bois de Boulogne
- Jardin du Ranelagh
- Jardins du Trocadéro
- Jardin d'Acclimatation
- Serres d'Auteuil
Étudier
- Université Paris Dauphine - PSL
- Lycée Janson-de-Sailly
- Lycée Molière
- Lycée Jean-Baptiste-Say
- Lycée Saint-Jean-de-Passy
- Lycée La Fontaine
- Lycée Claude-Bernard
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
10 200 € /m²
9e prix le plus élevé de Paris · 27 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 612 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Passy, Auteuil, Trocadéro
- Profil idéal
- Familles
- Une famille internationale ou un acquéreur en quête de surface et de sérénité.
Fiche de l'arrondissement
Paris 17e
Batignolles, Ternes
Le 17e est l'arrondissement de l'ouest en pleine mutation, des Ternes aux Batignolles. Les jeunes familles y achètent l'haussmannien à prix inférieurs au 8e et au 16e voisins, le neuf de Clichy-Batignolles attirant investisseurs et primo-accédants. Ternes, Monceau, Batignolles et Épinettes, autour du parc Martin-Luther-King achevé en 2020, du tribunal de Paris ouvert en 2018 et de la porte Maillot desservie par le RER E depuis 2024.
Points forts
- Prix sous le 8e et le 16e pour la même qualité
- Batignolles : village, familles et neuf
- Ligne 14 aux Batignolles, RER E à Porte Maillot depuis 2024
À qui ça s'adresse
Une famille à la recherche d'un quartier bourgeois et calme.
Typologie de logements
Appartements haussmanniens, immeubles récents des Batignolles, cités d'artistes.
Se déplacer
- Métro
- 1231314
- RER
- CE
À voir
- Palais des Congrès
- Tribunal de Paris
- Cité des Fleurs
- Marché Poncelet
- Église Sainte-Marie-des-Batignolles
- Arc de Triomphe (limitrophe)
Se régaler
- Rue Poncelet
- Rue de Lévis
- Place Félix-Lobligeois
- Marché biologique des Batignolles
- Rue des Dames
Respirer
- Parc Clichy-Batignolles - Martin-Luther-King
- Square des Batignolles
- Parc Monceau (limitrophe)
- Square des Épinettes
Étudier
- Lycée Carnot
- Lycée Honoré-de-Balzac
- Lycée Jean-Drouant (hôtellerie)
- Lycée Sainte-Ursule
- Collège Stéphane-Mallarmé
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
9 500 € /m²
9e arrondissement le plus abordable · 32 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 570 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Batignolles, Ternes
- Profil idéal
- Familles
- Une famille à la recherche d'un quartier bourgeois et calme.
Fiche de l'arrondissement
Paris 18e
Montmartre, Abbesses
Le 18e est l'arrondissement de Montmartre, le village le plus visité de Paris, et de quartiers populaires en pleine transformation. Les prix varient plus qu'ailleurs d'une rue à l'autre : ateliers et appartements avec vue sur la butte se vendent au prix des beaux quartiers, la Goutte-d'Or et la Chapelle restent parmi les moins chers de Paris. Abbesses, Lamarck, Jules-Joffrin et Clignancourt, autour du Sacré-Cœur consacré en 1919 et des vignes du Clos Montmartre plantées en 1933.
Points forts
- Vues sur tout Paris depuis la butte
- Deux marchés en un : Abbesses et quartiers en devenir
- Ateliers d'artistes et maisons à escaliers uniques
À qui ça s'adresse
Un pied-à-terre plein de charme ou un investisseur séduit par l'atmosphère.
Typologie de logements
Appartements anciens avec vue, ateliers d'artistes, petites maisons de la Butte.
Se déplacer
- Métro
- 241213
À voir
- Sacré-Cœur
- Place du Tertre
- Moulin Rouge
- Musée de Montmartre
- Halle Saint-Pierre
- Vignes du Clos Montmartre
- Marché aux puces de Saint-Ouen (limitrophe)
Se régaler
- Rue des Abbesses
- Rue Lepic
- Marché Dejean
- Rue Ordener
- Rue du Poteau
Respirer
- Square Louise-Michel
- Jardins Renoir (musée de Montmartre)
- Square Léon
- Jardins d'Éole
- Parc Chapelle-Charbon
Étudier
- Lycée Rabelais
- Lycée Auguste-Renoir (arts appliqués)
- Campus Condorcet (porte de la Chapelle)
- Lycée Camille-Jenatzy
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
8 500 € /m²
3e arrondissement le plus abordable · 39 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 510 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Montmartre, Abbesses
- Profil idéal
- Pied-à-terre
- Un pied-à-terre plein de charme ou un investisseur séduit par l'atmosphère.
Fiche de l'arrondissement
Paris 19e
Buttes-Chaumont, Villette
Le 19e est l'arrondissement le plus vert et le plus culturel du nord-est, des Buttes-Chaumont à la Villette. Les prix y sont les plus bas de Paris, ce qui attire familles, jeunes actifs et artistes, les appartements avec vue sur le parc ou sur le bassin de la Villette partant les premiers. Buttes-Chaumont, Villette, Jourdain et Rosa Parks, autour du parc inauguré en 1867 et de la Philharmonie de Paris ouverte en 2015.
Points forts
- Les prix les plus bas de Paris
- Buttes-Chaumont et Villette : les plus grands parcs de l'est
- Philharmonie, Cité des sciences, Centquatre : culture à pied
À qui ça s'adresse
Un investisseur ou un primo-accédant qui veut acheter dans Paris.
Typologie de logements
Résidences des années 70 et 80, immeubles neufs, maisons de la Mouzaïa.
Se déplacer
- Métro
- 2577bis11
- RER
- E
À voir
- Parc de la Villette
- Cité des sciences et de l'industrie
- Philharmonie de Paris
- Bassin de la Villette
- Le Centquatre
- Cité de la musique
- Butte Bergeyre
Se régaler
- Quai de la Loire
- Rue de Meaux
- Marché de Joinville
- Rue de Belleville (haut)
- Place des Fêtes
Respirer
- Parc des Buttes-Chaumont
- Parc de la Villette
- Bassin de la Villette
- Parc de la Butte-du-Chapeau-Rouge
- Canal de l'Ourcq
Étudier
- Conservatoire national supérieur de musique et de danse
- École nationale supérieure d'architecture Paris-La Villette
- Cours Florent
- Lycée Henri-Bergson
- Lycée Diderot
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
7 700 € /m²
Prix le plus abordable de Paris · 45 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 462 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Buttes-Chaumont, Villette
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur ou un primo-accédant qui veut acheter dans Paris.
Fiche de l'arrondissement
Paris 20e
Ménilmontant, Père-Lachaise
Le 20e est le Paris populaire et cosmopolite des artistes, de Belleville à Charonne, avec le Père-Lachaise en son cœur. Premiers acquéreurs et investisseurs y trouvent parmi les prix les plus accessibles de la capitale, les maisons de la Campagne à Paris et les ateliers de Ménilmontant étant les biens les plus disputés. Belleville, Ménilmontant, Gambetta et Charonne, autour du cimetière ouvert en 1804 et du belvédère du parc de Belleville, le point le plus haut de l'est parisien.
Points forts
- Parmi les prix les plus accessibles de la capitale
- Maisons de la Campagne à Paris et ateliers : des biens rares
- Belleville et Ménilmontant : le Paris des artistes
À qui ça s'adresse
Un investisseur ou un acquéreur en quête d'authenticité.
Typologie de logements
Immeubles faubouriens, ateliers réhabilités, maisons de ville avec jardinet.
Se déplacer
- Métro
- 1233bis911
- RER
- A
À voir
- Cimetière du Père-Lachaise
- Parc de Belleville (belvédère)
- Fresques de Belleville
- La Bellevilloise
- La Campagne à Paris
- Pavillon Carré de Baudouin
- Villa de l'Ermitage
Se régaler
- Rue de Ménilmontant
- Rue de Belleville
- Marché de Belleville
- Rue des Pyrénées
- Place Gambetta
Respirer
- Parc de Belleville
- Cimetière du Père-Lachaise
- Jardin naturel Pierre-Emmanuel
- Square Séverine
- Square Sarah-Bernhardt
Étudier
- Lycée Hélène-Boucher
- Lycée Maurice-Ravel
- Lycée Charles-de-Gaulle
- Lycée Martin-Nadaud
- Collège Françoise-Dolto
Prix moyens au m² arrondis, d'après les dernières données publiées par les Notaires du Grand Paris (2e trimestre 2026). Ils donnent un premier repère : l'estimation d'un conseiller affine la valeur d'un bien.
Prix moyen au m²
8 200 € /m²
2e arrondissement le plus abordable · 41 % sous le 6e
- Budget pour 60 m²
- ≈ 492 000 €
- À titre indicatif, sur le prix moyen arrondi.
- Quartiers
- Ménilmontant, Père-Lachaise
- Profil idéal
- Investisseurs
- Un investisseur ou un acquéreur en quête d'authenticité.
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