FAQ
Questions fréquentes
Les réponses aux questions les plus fréquentes sur l'achat, la vente et l'estimation d'un bien de prestige à Paris.
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Acheter un bien
Aucune restriction ne s'applique aux acquéreurs étrangers pour un bien résidentiel en France. Nos conseillers accompagnent les acheteurs internationaux à chaque étape, du financement à la signature chez le notaire.
Comptez trois à quatre mois entre l'offre acceptée et la signature de l'acte définitif : dix jours de rétractation après la promesse, puis le délai d'obtention du prêt et les vérifications du notaire. Sans financement, l'achat peut se conclure en deux mois.
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix pour un bien ancien, et 2 à 3 % pour un bien neuf. S'y ajoutent, le cas échéant, les honoraires d'agence lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, indiqués dans chaque annonce.
Une partie des biens que nous proposons ne sont jamais publiés : ils sont présentés en toute discrétion à un cercle restreint d'acquéreurs qualifiés. Confiez-nous votre recherche pour y accéder.
Non. Les visites se font sur place ou à distance, à votre convenance, et la promesse comme l'acte définitif peuvent se signer par procuration. Nous coordonnons le notaire, le financement et la gestion du bien après l'acquisition.
6 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur et compris dans le prix affiché. Lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, l'annonce le précise, conformément à la réglementation.
Les banques françaises prêtent aux non-résidents, généralement jusqu'à 50 à 70 % du prix, avec un apport plus élevé que pour un résident. Nous vous mettons en relation avec des courtiers habitués aux dossiers internationaux.
La promesse unilatérale engage le vendeur pendant un délai donné, l'acquéreur verse une indemnité d'immobilisation de 5 à 10 %. Le compromis engage les deux parties dès la signature. À Paris, la promesse est la formule la plus courante.
Après la signature de la promesse, l'acquéreur non professionnel dispose de dix jours pour se rétracter sans justification ni pénalité. Passé ce délai, il est engagé sous réserve des conditions suspensives, comme l'obtention du prêt.
Nous sélectionnons en amont les biens qui correspondent à vos critères, puis organisons des visites groupées sur une même journée si vous venez de loin. Un conseiller vous accompagne à chaque visite et répond à vos questions sur le quartier et la copropriété.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale, le règlement de copropriété, le carnet d'entretien, les diagnostics techniques et le montant des charges. Nous les réunissons et les analysons avec vous avant toute offre.
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Contacter un conseillerVendre un bien
Entre deux et quatre mois en moyenne pour un bien correctement estimé dans les arrondissements centraux, de la mise en vente à la signature de la promesse. Les biens d'exception ou atypiques peuvent demander plus de temps, le temps de rencontrer l'acquéreur qui leur correspond.
À partir des transactions réelles récentes du quartier, de la qualité intrinsèque du bien (étage, vue, calme, prestations, état) et de la demande observée auprès de nos acquéreurs. Demandez votre estimation, sans engagement.
Oui. La vente off-market consiste à présenter votre bien uniquement à des acquéreurs qualifiés de notre portefeuille, sans publication ni panneau. C'est la formule choisie par la plupart de nos vendeurs de biens d'exception.
Le dossier de diagnostic technique comprend notamment le DPE, l'amiante, le plomb, l'électricité et le gaz selon l'ancienneté des installations, les termites dans certaines zones, et la surface loi Carrez en copropriété. Nous organisons leur réalisation.
Rarement de gros travaux : un acquéreur de bien de prestige veut souvent personnaliser. En revanche, une remise en état légère, un désencombrement et une mise en scène soignée accélèrent la vente et soutiennent le prix.
Photographies et vidéo professionnelles, plans, dossier de présentation bilingue, home staging si nécessaire, puis diffusion ciblée auprès de nos acquéreurs et, si vous le souhaitez, sur les portails spécialisés français et internationaux.
La résidence principale est exonérée. Pour les autres biens, la plus-value est imposée à 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, avec un abattement progressif conduisant à une exonération totale après 22 ans pour l'impôt et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence, qui s'engage sur un plan de commercialisation précis ; il évite la multiplication des annonces, souvent perçue comme un signe de difficulté. Nous le recommandons pour les biens de prestige.
Chaque acquéreur est qualifié avant toute visite : projet, calendrier, capacité de financement. Vous ne recevez que des visiteurs sérieux, et nous vous rendons compte après chaque visite.
Oui. La signature de la promesse et de l'acte peut se faire par procuration authentique établie auprès d'un notaire ou d'un consulat. Nous coordonnons les diagnostics, les visites et les échanges avec le notaire pendant votre absence.
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Contacter un conseillerInvestir à Paris
Paris reste l'un des marchés les plus recherchés au monde : offre limitée dans les arrondissements centraux, demande internationale constante et forte résistance des prix dans les segments haut de gamme, ce qui en fait une valeur de long terme.
Le Marais, Saint-Germain-des-Prés, le Triangle d'Or, la Plaine Monceau et l'ouest parisien concentrent les biens les plus liquides. Nos conseillers vous orientent selon votre objectif : rendement locatif, résidence secondaire ou transmission.
Oui. Nous mettons en relation nos clients avec des partenaires de confiance pour la gestion locative, les travaux et la conciergerie, afin qu'un investissement depuis l'étranger reste simple à suivre.
Dans le prestige, le rendement brut se situe généralement entre 2 et 3,5 % : l'investissement se justifie d'abord par la sécurité du capital et la valorisation à long terme, plus que par le revenu immédiat.
La location touristique d'une résidence secondaire est très encadrée à Paris et nécessite en général une autorisation de changement d'usage avec compensation. La location meublée longue durée ou le bail mobilité restent des options plus simples.
L'achat en nom propre est le plus simple ; la SCI facilite la détention à plusieurs et la transmission. Le bon choix dépend de votre situation fiscale et familiale : nous vous orientons vers un notaire ou un avocat fiscaliste avant l'acquisition.
La taxe foncière, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, et au-delà de 1,3 million d'euros de patrimoine immobilier net, l'impôt sur la fortune immobilière. Nous estimons ces charges avec vous avant tout achat.
Après une correction modérée en 2023-2024, les biens d'exception bien situés ont retrouvé une demande soutenue, portée par les acquéreurs internationaux. Nous publions chaque semaine notre lecture du marché dans la newsletter.
Oui. Ces biens rares circulent le plus souvent off-market. Nous accompagnons familles, family offices et investisseurs dans leur recherche, leur analyse et la négociation.
Compte tenu des frais d'acquisition, comptez au minimum cinq à sept ans. Sur le prestige parisien, l'horizon patrimonial se situe plutôt à dix ans et au-delà.
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Contacter un conseillerTravailler avec Estate in Paris
Par le formulaire de la page contact, par téléphone aux heures d'ouverture, ou par e-mail. Un conseiller vous rappelle sous 30 minutes aux heures d'ouverture.
Nos conseillers travaillent en français, en anglais et en espagnol, et coordonnent l'ensemble des intervenants d'une transaction depuis l'étranger : notaire, financement, procuration, gestion du bien.
Appartements de standing, hôtels particuliers, immeubles, ateliers d'artiste et biens atypiques dans Paris et sa proche périphérie, en vente publique ou off-market.
Aucune information sur un bien ou un client n'est diffusée sans accord écrit. Les biens off-market sont présentés sans adresse et sous accord de confidentialité aux seuls acquéreurs qualifiés.
Oui, lorsque c'est dans l'intérêt de nos clients : nous collaborons avec un réseau de confrères en France et à l'étranger pour élargir la recherche ou la diffusion d'un bien.
Oui. En mandat de recherche, un conseiller dédié sélectionne les biens, organise les visites, négocie et vous accompagne jusqu'à la signature, y compris pour les biens hors marché.
Nos horaires : Lun - Ven, 8h - 20h · Sam, 8h - 12h. En dehors de ces créneaux, laissez-nous un message : nous vous rappelons dès l'ouverture.
Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, dans le 6e arrondissement. L'adresse et un lien vers le plan figurent sur la page contact ; nous recevons sur rendez-vous.
En vous inscrivant à notre newsletter hebdomadaire : tendances, prix, sélection de biens et opportunités off-market, chaque lundi dans votre boîte mail.
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